שדה דוב

חזון

שכונת שדה דב החדשה נועדה להחזיר לחוף הצפוני של תל אביב את מהות העירוניות העברית:

מרחב חוף אנושי, בנייה בינונית-נמוכה, רחובות מוצלים ורחבי מדרכות, בתי קפה וחנויות קרקע, חיים קהילתיים אמיתיים.

הארכיטקטורה מבוססת על אבן בהירה, טיח לבן-קרם, גגות רעפים עם מרפסות שקועות, ופרטי מתכת עדינים – שילוב של יפו, נווה צדק, וכפרי הים התיכון.

לא עוד רצף של מגדלים אטומים לחוף – אלא חזית עירונית חיה, רציפה ונמוכה, עם מבטים פתוחים אל הים ומעברים טבעיים מהרובע הפנימי אל הטיילת.

חומרים ואדריכלות

אבן גיר/אבן כורכר בהירה
טיח מינרלי לבן-חול
גגות רעפים בצבע טרקוטה
מרפסות עמוקות עם מעקות אבן/ברזל
מרפסות שקועות בתוך הגג (roof loggias)
קומת קרקע פעילה לאורך הצירים הראשיים
רחובות מוצלים, עצי דקל וזית, ריבוי שבילי הליכה ואופניים

היתכנות מספרית

הנתונים הרשמיים:

16,000 יחידות דיור
50,000 תושבים
1,300 דונם
580 אלף מ"ר למסחר, משרדים ומלונאות
550 אלף מ"ר למבני ציבור

צפיפות ופיתוח

FAR ממוצע: כ־1.9
כיסוי קרקע: כ־32% בלבד
צפיפות בפועל על הקרקע הבנויה: כ־121 אלף נפש לקמ"ר בנוי
ללא הצורך במגדל אחד.

המשמעות:

אפשר לבנות שכונה שלמה בגובה 4–6 קומות בלבד, עם מאות דונמים של שטחים פתוחים, רחובות רחבים ופארקים, מבלי לפגוע בכושר הנשיאה של הקרקע או ברמת השירות.

מסקנה

סדה דב מוכיחה שניתן לבנות עיר חוף גדולה, חיה ויפה בישראל – ללא מגדלים.

עירוניות אנושית, צפופה במידה, ירוקה ומבורכת באור ים תיכוני.