תל אביב 3700

חזון

3700 היא הזדמנות נדירה להקים רובע חדש בצפון תל אביב – רובע עירוני, ירוק וחכם, המשלב את מיטב העקרונות של העירוניות העברית: גובה בינוני, רחובות פעילים, מסחר שכונתי, והמשכיות טבעית בין החופים לשדרות הפנימיות.

עיקר מאפייני התכנון:

• בנייני 6–8 קומות בלבד, חזיתות אבן וטיח לבן
• מרפסות אבן רחבות – לא זכוכית
• רחובות מוצלים, נטועים בצפיפות
• "מסדרונות ירוקים" – צירי הליכה ורכיבה רציפים מן העיר אל הים
• קומות קרקע מסחריות לאורך השדרה הראשית
• תחבורה ציבורית משולבת היטב

חומרים ואדריכלות

• טיח לבן-קרם, אבן בהירה, אלמנטים של עץ טבעי
• חלונות גדולים אך פרופורציונליים
• מרפסות מאסיביות משולבות ירק
• גגות שטוחים מנוצלים (גינות/גגות קהילתיים)
• קומות קרקע שקופות, חנויות שכונתיות וקפה מוצל בעצי פיקוס ודקל

זהו רובע מודרני ותל־אביבי – לא פרויקט זכוכית אנונימי, אלא שכונה בעלת אופי, תרבות ומרחב ציבורי איכותי.

היתכנות מספרית

• 11,000 דירות
• 35,000 תושבים
• 1,844 דונם
• 316 אלף מ"ר למסחר/משרדים/מלונאות
• 146,500 מ"ר למבני ציבור

צפיפות

• FAR: כ־0.83 בלבד
• כיסוי קרקע: רק 12–14% (מאוד נמוך)
• צפיפות אמיתית בקרקע הבנויה: כ־149 אלף נפש לקמ"ר בנוי
• ללא צורך ולו במגדל אחד.

3700 היא בין התוכניות הבודדות בישראל שבהן אפשר בקלות לבנות עיר שלמה –

רק עם בניני 6–8 קומות, ולשמור על עשרות דונמים של מסדרונות ירוקים, כיכרות ופארקים.

מסקנה

3700 יכולה להפוך לרובע עירוני היפה והמקיים בישראל –

עירוניות מודרנית, צפופה, ירוקה, רחוקה שנות אור מחומת מגדלים